今日御金网上娱乐: 控制节奏 找“钱”要紧 房企拿地策略生变

控制节奏 找“钱”要紧 房企拿地策略生变

  上半年在北京、昆明、合肥、郑州等一二线城市频有斩获的雅居乐,下半年拿地节奏同样趋于保守。公司董事局主席陈卓林表示,预计下半年在回收的成本中拿一半用来买地,但具体要视现金流情况。“有好的项目就投,下半年应该有机会进行收购合并。”

  以北京为例,2019年度安排国有住宅用地950公顷。其中,商品住宅用地600公顷。而2018年北京供应商品住宅用地为650公顷。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年第二季度,房企掀起一波拿地高潮。随着资金收紧,7月以来土地市场出现降温态势。8月以来,房企整体拿地明显减少。在融资收紧的预期下,预计房企拿地意愿继续下降,土地出让市场将明显降温。

御金网上娱乐  对于“不拿地”、“三四五线城市不会进”等的原因,房企给出了自己的解释。

  对于接下来的房企拿地策略,张大伟表示,仍然会聚焦一线城市和强二线城市。中原地产研究中心数据表明,融易资讯网,截至目前,万科御金网上娱乐、保利等18家标杆房企2019年以来拿地已达10031亿元。其中,在一二线城市拿地金额达7349.49亿元,占比73.27%。该比例也是近几年以来的高点。

  从实际情况看,优质地块与一般地块对于房企的吸引力差别很大。其中,优质地块出让可以保持高溢价。

  万科表示,接下来拿地将聚焦长三角、珠三角区域。碧桂园称,从全国项目布局看,集中于粤港澳大湾区和长三角地带,广东、浙江、安徽、上海等地项目较多。“长三角、粤港澳等地相关城市的地块出让接下来会有看点。”前述资深地产分析人士表示。

御金网上娱乐  对于下半年如何“找钱”,房企都给予了浓墨重彩的描述。

御金网上娱乐  张大伟认为,融资收紧对民营房企影响相对更大。从近期企业拿地的结构看,民企拿地少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。“相对于民企而言,国企融资方面更有优势。”

  “从近期房企发布上半年业绩时的集中表态看,接下来几个月土地出让市场会明显降温。”一位资深地产分析人士8月23日对中国证券报记者表示,不少房企包括龙头房企对于接下来的拿地策略表露出少有的谨慎态度。比如,富力地产此前“暂停拿地”的文件出于公司董事长之手。融创则表示,下半年没有什么指标,除非特别好的地块会拿一点。

  梳理北京、广州、厦门、大连、西安等城市的2019年宅地供应计划可以发现,尽管多个城市的调控方向是增加土地供应,但实际上部分城市今年宅地供应计划量较上年有所下降。

  “在房地产市场,拿地主要看融资,融资难时土地流标多。”对于土地出让市场与资金的关系张大伟如此总结。

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